天津津南星耀五洲这套89㎡两室一厅的老房，核心痛点是厨房动线混乱、卫生间防水老化，天津金庭装饰通过局部拆改+功能升级，让厨卫空间实用性翻倍，同时兼顾了美观度，全程0增项，施工周期仅28天就完成了落地。

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房屋档案

小区名称：津南星耀五洲

面积：89㎡

户型：两室一厅一卫

工期：28天

造价：大包80011元（89㎡*899元/㎡）

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，这套房住了10年，厨房橱柜门板变形、水槽堵塞，炒菜时油烟散不出去；卫生间瓷砖缝隙发黑、淋浴区防水渗水，偶尔还会出现楼下邻居反馈漏水的情况，同时想把原本狭小的卫生间做干湿分离，厨房增加嵌入式电器的预留位。

改造解决方案

针对李女士的需求，天津金庭装饰的设计师结合津南老房翻新的常见问题，制定了针对性方案：厨房拆除旧橱柜，更换防潮防火的多层板柜体+石英石台面，重新规划洗切炒动线，预留了蒸烤箱和洗碗机的电源接口；卫生间铲除旧瓷砖重做防水，做了极简玻璃门干湿分离，更换了节水型马桶和恒温花洒，同时做了美缝处理提升整洁度。

效果图展示

厨房改造后保留了原有空间尺寸，重新规划了收纳分区，嵌入式电器位预留到位，解决了原有的油烟散不出的问题

卫生间做了干湿分离设计，重新做了防水和美缝，更换了节水卫浴产品，整体视觉更整洁通透

改造过程亮点

施工前我们先对原有水电做了全面检测，针对老房线路老化问题做了局部更换，同时严格按照天津本地家装施工标准做了闭水试验，确保防水达标；施工全程使用自有资深施工团队，从业均超10年，每道工序都有专人验收，全程0增项，报价和合同完全一致，没有隐形消费。

业主好评

“本来担心老房翻新会耽误日常使用，没想到天津金庭装饰的施工团队效率很高，28天就完成了厨卫改造，而且全程没有额外收费，现在厨房做饭顺手多了，卫生间再也没出现过漏水问题，真心推荐！”——李女士 津南星耀五洲业主

本地化服务承诺

作为深耕津南、河西十余年的装修公司，天津金庭装饰提供免费上门量房、本地材料溯源、售后终身跟进的服务，所有施工团队均为自有团队，不外包，同时作为天津家居商会理事单位，严格遵循本地家装行业规范。

设计师寄语

老房厨卫翻新不用大拆大改，只要精准解决痛点就能提升居住幸福感，天津金庭装饰会结合业主的实际需求，打造实用又美观的居住空间，欢迎有装修需求的朋友联系我们，电话022-28438391，地址天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701。